Klartext Baufinanzierung
Echte Antworten auf die Fragen, die mir jeden Tag in der Beratung gestellt werden.
Kein Fachchinesisch, keine Verkaufsshow. Regelmäßig nehme ich mir eine Frage vor, die mir in der Beratung immer wieder begegnet, und beantworte sie so, wie ich es am Küchentisch auch tun würde. Ehrlich, konkret, in 10 bis 15 Minuten.
Jetzt anhören
Die neueste Folge kannst du direkt hier abspielen.
Sind 20 Jahre wirklich sicherer?
„Zwanzig Jahre Zinsbindung, damit bist du auf der sicheren Seite.“ Diesen Satz höre ich fast wöchentlich. Er ist nicht falsch, aber er ist auch nicht richtig, sondern eine Faustregel, die weitergereicht wird, ohne dass jemand fragt, ob sie zur eigenen Situation passt. In dieser Folge zeige ich dir, warum Zinsbindung und Laufzeit zwei verschiedene Dinge sind, welche drei Fragen über die richtige Bindungsdauer entscheiden und was das Sonderkündigungsrecht nach Paragraf 489 BGB für dich bedeutet. Mit einem anonymisierten Fall aus meiner Beratung, bei dem die vermeintlich sichere Wahl fast die schwächere gewesen wäre.
Darum geht's
- Warum Zinsbindung und Laufzeit nicht dasselbe sind
- Welche drei Fragen die richtige Bindungsdauer bestimmen
- Warum du nach zehn Jahren ohnehin aus dem Vertrag kommst
Alle Folgen
-
04
Zinsbindung: 10, 15 oder 20 Jahre
Warum die richtige Zinsbindung nicht an einer Faustregel hängt, sondern an deiner Restschuld. Und warum du nach zehn Jahren ohnehin aus dem Vertrag kommst, die Bank aber nicht.
-
03
Tilgung: Warum 1 Prozent fast immer zu wenig ist
Warum eine anfängliche Tilgung von 1 Prozent deine Laufzeit stark verlängert und warum schon ein zusätzlicher Prozentpunkt dich Jahre früher schuldenfrei macht.
-
02
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Warum die 20-Prozent-Regel keine Regel ist, was dein Eigenkapital wirklich abdecken muss und die konkreten Nebenkosten in NRW.
-
01
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Warum die maximale Finanzierung selten die beste ist und wie du von der tragbaren Rate zum realistischen Kaufpreis zurückrechnest.
Alle Folgen kannst du direkt oben im Player oder auf Spotify und Apple Podcasts anhören.
Für wen ist dieser Podcast?
Für alle, die vor der größten Finanzierung ihres Lebens stehen und vorher verstehen wollen, worauf sie sich einlassen. Für Erstkäuferinnen und Erstkäufer genauso wie für alle, die schon mittendrin sind und eine zweite, ehrliche Meinung suchen.
Thomas SpiessBaufinanzierungsberater seit 2001
Deine Frage war nicht dabei?
Genau dafür gibt es die persönliche Beratung. Schilder mir deine Situation, und wir schauen gemeinsam, was für dich möglich ist.